在宣告贷款利率“换锚”一周多后,中国人民银行日前具体了房贷新的定价方法。改革后的房贷利率不会减还是不会减半?新的派发的房贷利率怎么算数?存量房贷利率咋继续执行?这些问题引发社会广泛注目。LPR上升房贷不会会叛?人民银行8月17日宣告将贷款市场报价利率(LPR)作为各银行新的发放贷款的主要参照,个人住房贷款定价基准大自然也要从原本的贷款基准利率切换为LPR。根据央行发布的改革后第一期LPR来看,1年期为4.25%,5年期以上为4.85%;分别较1年期和5年以上贷款基准利率较低10个和5个基点(每个基点为万分之一)。“如果替换成利率更加较低的LPR作为房贷定价基准,那我的房贷利率岂不能叛一些?”近期想贷款买房的北京市民王先生最初有过这样的点子,但细心研究了新的房贷定价方法,他找到此次调整并非此前想要得那么非常简单。除了定价基准展开了切换,此次央行具体,自10月8日起,新的派发商业性个人住房贷款利率以最近一个月适当期限的LPR为定价基准加点构成。也就是说,LPR叛了,房贷利率不一定叛,还要看加点的情况。那么谁来要求加点的多少呢?目前来看,有三个不可忽视的因素。